Groningenlaan 1, Son en Breugel

Zeer royale vrijstaand-geschakelde woning, prachtig gelegen aan autoluw plein in de zeer gewilde wijk de Gentiaan. Deze woning biedt u o.a. fraaie leefruimte op de begane grond (woonkamer en keuken ca 60 m²), inpandige garage met ruime oprit en grote, privacy biedende achtertuin op het zonnige westen! De woning heeft geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de begane grondvloer is vernieuwd en geïsoleerd en er is vloerverwarming op alle woonlagen. Deze woning ligt gunstig ten opzicht van uitstekende voorzieningen zoals basisscholen, supermarkt, natuur, sportfaciliteiten & uitvalswegen (A2, A50 & A58).

INDELING:

BEGANE GROND:
Riante hal voorzien van lichtkoepel en tegelvloer met vloerverwarming die beide doorlopen over de begane grond (mu.v. garage). Geheel betegeld toilet uit circa 2004 voorzien van wandcloset en fonteintje. Ruime U-vormige woonkamer van circa 49 m², voorzien van grote raampartijen (tot de grond) voor veel natuurlijk lichtinval, zwevende gietijzeren houtkachel (Harrie Leenders), en deur naar de achtertuin. Open keuken met een hoek-keukenopstelling en grote ramen met uitzicht op de achtertuin. Daarnaast is de keuken voorzien van de volgende (inbouw-)apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en afwasmachine. Bijkeuken voorzien van aansluitingen wasapparatuur en deuren naar de tuin en de garage. Inpandige garage van circa 27 m² voorzien van inbouwkast en kanteldeur. Meterkast voorzien van 6 groepen; glasvezel aansluiting aanwezig.

EERSTE VERDIEPING:
Lichte overloop. Royale slaapkamer 1/masterbedroom (achterzijde; afmetingen circa 3,97 x 3,34 + 2,69 x 2,47 m). Tijdens de bouw was deze kamer oorspronkelijk ingetekend als 2 slaapkamers. Dit is relatief eenvoudig weer te realiseren. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,58 x 2,89 m). Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen 3,44 x 3,04 m). Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. Geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:
Ruime overloop met ruime berging. Zeer royale slaapkamer 4 (afmetingen circa 4,62 x 4,00 m) voorzien van berging achter schot met veel extra bergruimte. Tweede badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel. Technische ruimte met locatie HR-combiketel Intergas (2022). Met het plaatsen van enkele dakkapellen kunnen er relatief eenvoudig 2 slaapkamers gerealiseerd worden.

TUIN & OPRIT:
Voortuin voorzien van ruime oprit. Omheinde achtertuin gelegen op het zonnige westen is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, gazon, buitenkraantje, elektrisch zonneluifel en zonneluifel. Berging van circa 2,99 x 2,20 m. Deze achtertuin biedt u volop privacy!

ALGEMEEN:
- Deze woning is voorzien van dak, spouwmuur-, en vloerisolatie. Daarnaast is de woning in 2002 praktisch geheel (m.u.v. voordeur) voorzien van HR++ beglazing in kunststof kozijnen.
- De begane grond vloer is in 2004 compleet verwijderd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe vloerverwarming.
- De woning is voorzien van energielabel C, geldig tot 2034.
- Deze zeer royale woning met heerlijke tuin is prachtig gelegen aan autoluw plein met gemeentegroen en biedt veel kansen voor de nieuwe eigenaar!
- Momenteel wordt de woning niet door de eigenaar bewoond. Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Woonoppervlakte circa 165 m², exclusief circa 27 m² garage.
- inhoud circa 688 m³, inclusief garage.
- Perceeloppervlakte 500 m².
- Bouwjaar 1975.
- Aanvaarding in overleg.